住宅ローンや、固定金利の種類

住宅ローンの多くのカテゴリがあります。給与バック融資の2つの基本的な種類があります。これらは、固定金利の住宅ローン（FRM）と変動金利ローン（ARM）である。

FRMは、金利は固定されており、したがって、毎月の合計は、ローンの時間（または期間）に固定されたままです。米国では、時間が10以上、15、20、または30年、ほとんどの場合ではありません。

唯一の消費者の毎月のコストを観察するかもしれない補強は、資産税や保険料の上昇（彼らはエスクローを使用するように選択した場合、エスクロー銀行口座を使用して支払われるもの）に起因する。しかし、主要な現金及び利息の費用は、FRMを使用してローンの全体の時間安定になります。

ARMの場合には、金利の率が一定の期間に設定されています。それ以降は、毎年または毎月、いくつかの市場インデックスに上下に調整したりします。

米国では一般的なインデックスは、プライムレート、国債インデックス（ "T-ビル"）とロンドン銀行間オファーレート（LIBOR）を含む。

他のインデックスも人気があります。

適応率はお金の受け手への資金の貸し手からの金利リスク率の部門を転送し、ランダムな金利を得ることが困難固定金利の融資を行う場所したがって、広く使用されています。

以来、リスクが転送されている、お金の貸し手は通常、標準の30年固定金利よりも低いどこかに0.5％〜2％からARMのノートの初期の金利を行います。

ほとんどの状況では、ARMからの投資は、それらのいくつかの10年以下の住宅ローンを置くことを計画している公共のための美しいオプションとなって、その脅威を上回る。